Những Loại Thuế Phải Nộp Khi Mua Nhà Đất Đã Có Sổ

Khi sang tên sổ đỏ phải nộp ba loại phí bao gồm:
1/ Thuế thu nhập cá nhân là 2%
2/ Lệ phí trước bạ là 0,5%
3/ Phí thẩm định hồ sơ địa chính là 0,15%
Tổng các loại thuế phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất là 2,65%.
Tôi xin trình bày chi tiết hơn.
Thứ 1 : Thuế thu nhập cá nhân. Thường thuế này do người bán đóng. Nhưng cũng tùy trường hợp có rất nhiều trường hợp khác. Do thỏa thuận của người bán và người mua.
Thuế thu nhập cá nhân này có quy định như sau: Bên bán sẽ chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị tài sản.
Cái phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân như sau:
Trường hợp 1:
Giá bán lớn hơn khung giá nhà nước.
Thì được Giá tính thuế căn cứ giá ghi trên hợp đồng công chứng mà hai bên thỏa thuận.
Trường hợp 2:
Giá bán nhỏ hơn khung giá nhà nước.
Thì được tính thuế căn cứ theo khung giá nhà nước.
Thứ 2: Đối với lệ phí trước bạ. Quy định và cách tính được tính như sau:
Về quy định khi mua bán nhà đất thì bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà đất mua bán.
Về phương pháp tính tôi lấy ví dụ như ví dụ trên.
Thứ 3: Đó là phí thẩm định hồ sơ. Theo quy định khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp lệ phí thẩm định là 0,15% Giá trị tài sản. Nhưng đối với mọi trường hợp lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5 triệu đồng. Phương pháp tính cũng như ví dụ trên.
Như vậy đối với mỗi trường hợp mua bán, chuyển nhượng mà không thuộc trường hợp được miễn thuế, giảm thuế thì tổng thuế phí phải nộp mỗi lần mua bán chuyển nhượng là 2,65% tổng giá trị tài sản.
Lưu ý: Đây là trường hợp không được miễn giảm thuế. Vẫn có trường hợp miễn giảm thuế. Trường hợp miễn giảm thuế tôi sẽ nói ở video khác.

Ngoài các loại thuế phí như trên thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Các bạn phải nộp một số loại phí phụ như sau:
Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: nó dao động từ 400 ngàn đồng đến 600 ngàn đồng.
Lệ phí địa chính: 15 ngàn đồng.
Phí công chứng hợp đồng mua bán và chuyển nhượng nhà đất. Phí công chứng này nó sẽ không cố định mà nó phụ thuộc vào từng phòng công chứng khác nhau.
Mẹo nhỏ: Thực tế thì có nhiều cách để vận dụng giảm tiền đóng thuế thực tế mà bạn phải đóng. Một phương pháp mà mọi người hay dùng nhất là để giá trị trong hợp đồng mua bán công chứng thấp hơn khung giá nhà nước quy định.
Đây là những chia sẻ kinh nghiệm Nguyễn Khoa đúc kết được khi làm Môi Giới Bất Động Sản. Nếu mọi người có ý kiến khác xin comment ở bên dưới. Xin Cảm ơn và Hẹn gặp lại.

Những Loại Thuế Phải Nộp Khi Mua Nhà Đất Đã Có Sổ


Tác giả: Khoa Rever chia sẻ tại https://limonxanh.com/

SHARE